В последние годы наблюдается стабильно высокий спрос на загородное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Где лучше выбрать участок? Мы собрали топ-6 популярных районов для проживания.
Всеволожский
Район довольно большой и непосредственно прилегает к Санкт-Петербургу, из-за чего стремительно развивается. Расположение и высокая транспортная доступность позволяют жителям близлежащих населенных пунктов за 20-30 минут добираться до города. Через территорию проходят крупные автодороги, федеральные трассы «Скандинавия» и дорога на Мурманск, Октябрьская железная дорога. В планах правительства строить новые развязки.
Во Всеволожский район входят 5 городов и много крупных населенных пунктов, что обеспечивает развитую инфраструктуру: школы, детские сады, больницы, магазины.
Ландшафт местности преимущественно равнинный и плоский, большую часть занимают леса. Много тут и водных богатств. На территории края есть природные заповедники, а также исторические достопримечательности, например, именно по нему проходила знаменитая Дорога жизни.
Промышленность состоит преимущественно из предприятий по добыче песка и песчано-гравийного материала, а также из агрофирм, которые не оказывают большого влияния на экологию. Однако в районе есть несколько мусорных полигонов и завод по переработке бытовых отходов в Янино, не рекомендуем рассматривать недвижимость вблизи них.
Экологическое благополучие, обилие лесов, развитая инфраструктура часто становятся решающим фактором при покупке загородного дома здесь. Если вы в поисках участка недалеко воды, то этот край славится наличием водных объектов (из популярных – Коркинские, Ждановские, Токсовские озёра, Лемболовское озеро). Кроме того, можно присмотреться к загородной недвижимости на побережье Ладожского озера. Тут есть как престижные и дорогостоящие участки (коттеджные поселки вблизи д. Коккорево и пос. им. Морозова), так и поселки с более доступными ценами (Ваганово, Ириновка, Борисова Грива), правда, они расположены уже не на берегу.
Приозерский
Одно из популярных направлений для строительства загородных домов. Местность оправдывает название, ведь приозерская земля не имеет равных по количеству озер в Ленинградской области. Самые крупные из них – Вуокса, Отрадное, Суходольское, Балахановское, Комсомольское. Вдоль живописного побережья Ладожского озера – небольшие поселки и СНТ, настоящие оазисы уединения вдали от шума мегаполиса. Помимо озер, край богат лесами, которые составляют более половины площади. Это идеальное место для любителей рыбалки, сбора грибов и ягод.
Где лучшие участки в Ленинградской области в Приозерском районе? Стоимость земли варьируется от степени природных красот: чем лучше виды и чем ближе к водоемам, тем выше цена. Так как район достаточно удален от Санкт-Петербурга (примерно 130 км), то жизнь здесь подойдет не всем. На электричке из Приозерска до Финляндского вокзала придется ехать 2 ч 45 мин. Путь на автомобиле займет немного меньше времени, но он все равно не близок. Участки тут стоит рассмотреть ценителям размеренного уединенного образа жизни, у которых нет необходимости ежедневно ездить в город, или же тем, кому нужен сезонный дом для отдыха.
С точки зрения экологии, это один из самых чистых районов в Ленинградской области, несмотря на наличие промышленных предприятий.
Выборгский
Выборгский район располагается на северо-западе области, соседствует с Финским заливом, Карелией и даже Финляндией. Территорию пересекают множество дорог, в том числе федеральные трассы и железнодорожные линии.
Район известен обширными лесами и живописными озерами, а также своими заповедниками и природными объектами. Например, у жителей и гостей области особо популярен скальный пейзажный парк Монрепо.
Транспортная доступность варьируется в зависимости от места. Центром является город Выборг, который привлекает туристов благодаря богатой истории и уникальной архитектуре. Он находится достаточно далеко от Санкт-Петербурга – в двух часах езды на автомобиле.
Самая доступная точка – поселок Рощино, уютный уголок для спокойной жизни, добраться до которого на машине можно за 40-45 минут, а на электричке — примерно за то же время от Финляндского вокзала. Однако участки здесь дороже, чем в более отдаленных локациях.
Хотя территория вокруг Выборга подвержена загрязнению из-за промышленности и порта, в отдаленных локациях, особенно ближе к Карелии, можно найти чистейшие природные уголки со свежим воздухом и пением птиц.
Где лучше купить участок? Наиболее дорогая земля, конечно, будет на побережье Финского залива. На второй береговой линии можно найти уже более доступные варианты. Например, поселок Приветнинское отличается приятными ценами на участки, наличием инфраструктуры, железнодорожной доступностью. Чем дальше от областного центра, тем дешевле земля: недорогой участок под строительство можно подобрать на берегах Александровского, Пионерского, Красногвардейского озер.
Гатчинский
Расположенный в южной части региона, этот район хотя и не изобилует озерами, как северные округа, но всё же сохраняет свою живописность. Здесь протекают реки Оредеж и Ижора, имеются охраняемые заповедники, исторические усадьбы и музеи, проводятся известные фестивали и праздники.
Ключевыми центрами промышленности являются города Гатчина и Коммунар. Здесь работают предприятия пищевой, деревообрабатывающей, машиностроительной отраслей. Такое разнообразие производств положительно влияет на экономическое развитие округа, однако накладывает отпечаток на экологическую ситуацию. Тем не менее, Гатчинский район считается благоприятным и перспективным для жизни.
Через этот район проходят федеральные трассы и крупные автомобильные дороги. При планировании поездок в Санкт-Петербург на личном автомобиле стоит учитывать утренние и вечерние пробки. Альтернативой может стать электричка до Балтийского вокзала. Кроме того, от Гатчины до станции метро «Московская» можно легко добраться на автобусе или маршрутке.
Где лучше выбрать участок? Здесь также работает принцип: чем дальше от СПб, тем дешевле земля. Гатчина как крупный город Ленобласти с доступной инфраструктурой сосредоточил вокруг себя СНТ и коттеджные поселки с землей различной ценовой категории. Из ближайших к городу можно рассмотреть пос. Тайцы, пос. Большое и Малое Верево. В часе езды от СПб обратите внимание на населенные пункты вдоль реки Ижора.
Ломоносовский
Расположен на юго-западе региона, с одной стороны прилегает к КАД, а с другой омывается водами Финского залива. Интересен факт, что его районный центр, г. Ломоносов, административно относится к г. Санкт-Петербургу, а также, что на территории района нет ни одного поселения со статусом города.
Удачное расположение обеспечивает высокую транспортную доступность: множество автодорог, железнодорожные линии, морские порты. Однако на участках автотрасс вблизи Петербурга часто бывают пробки.
Здесь находятся уникальные природные и исторические объекты: заказник «Лебяжье», Дудергофские высоты, крепость «Копорье», старинные усадьбы и многое другое.
Основу экономики составляют предприятия сельского хозяйства, но есть также и промышленные производства. По официальным данным, экологическая обстановка является благополучной. Но в Сосновоборском муниципальном округе, образующем анклав внутри Ломоносовского района, функционирует атомная электростанция. Уровень радиации в ее окрестностях постоянно контролируется и не превышает нормы, но кого-то такое соседство может напугать.
Здесь можно найти участки по доступной цене. Очевидно, что наиболее дорогая земля будет недалеко от Финского залива, например вблизи пос. Лебяжье или пос. Большая Ижора. Недорогие участки в коттеджных поселках и садоводствах продаются рядом с пос. Ропша, дер. Гостилицы, дер. Лопухинка.
Тосненский
Это еще один район на юге региона, расположен в 40 км от Санкт-Петербурга и граничит с городом на севере, а на юге – с Новгородской областью. В его состав входят 4 города.
Совмещать жизнь в Тосненском районе и работу в северной столице реально, но есть сложности. Высокая транспортная активность на Московском шоссе, соединяющем основные населенные пункты, создает автомобильные пробки. Преодолеть этот путь за один час помогут электрички. Покупку участка здесь можно назвать перспективным вложением.
Местность не может похвастать природными богатствами: водоемов здесь не так много, как и лесов. Однако посмотреть есть на что. Так, здесь располагается Тосненский водопад – самый большой водопад в Европе.
Данный округ можно назвать промышленным, здесь расположены химические, автомобильные, пищевые производства. Промышленными центрами являются города Тосно, Федоровское, Никольское, Тельмана, деревня Аннолово. Наличие крупных предприятий сказывается на экологии, поэтому выбирайте участки подальше от городов, если хотите больше чистого воздуха. Вблизи дер. Куньголово находится полигон ТБО, а вот полигон в пос. Красный Бор уже ликвидирован.
Недорогая стоимость участков наблюдается в пос. Ульяновка, Любань, Бабино. Несколько дороже, но ближе к городу будут участки в дер. Аннолово, Ладога, пос. Красный бор.
Как подобрать участок?
Следующие рекомендации помогут выбрать оптимальный район, где лучше построить дом:
- Потребности и задачи будущего жилья. Определите, будет это круглогодичное или сезонное проживание, отдых или ПМЖ. В соответствии с этим следует подбирать участки ИЖС или СНТ в крупных или мелких населенных пунктах.
- Транспортная доступность. Наличие легкового автомобиля в семье расширяет географию поисков.
- Непосредственная близость к автодорогам. Шоссе – это источники шума и пыли.
- Наличие вредных производств, полигонов, промышленных предприятий. От таких соседей лучше держаться подальше.
- Наличие природных достопримечательностей, парков отдыха, водоемов рядом.
Строительная компания «СВОЙ», специализирующаяся на возведении каркасных домов, оказывает услуги подбора участка. Ознакомьтесь с актуальной картой коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
