Стать обладателем загородной недвижимости можно двумя способами: купить или построить дом. Какой из вариантов лучше? Построить коттедж на свободном участке с учетом личных потребностей или купить готовое жилье по принципу «заезжай и живи»? Подробно разберемся в этом вопросе.
Плюсы и минусы строительства
Почему лучше построить загородный дом? Обозначим преимущества:
- Реализация индивидуального проекта. От этажности и планировки и до отделки экстерьера и декоративных элементов интерьера: заказчик самостоятельно принимает решения по каждой мелочи. Таким образом, можно построить дом, максимально удовлетворяющий потребности каждого члена семьи. Ограничивают полет фантазии строительные нормы и бюджет, заложенный на стройку.
- Экономия и гибкость планирования трат. Выполнение некоторых строительных работ силами семьи и друзей существенно сократит затраты на возведение дома. Замечательно, если близкие занимаются строительством профессионально. В противном случае, высока вероятность построить здание с нарушением технологии и дорогостоящим устранением дефектов. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обращайтесь к профессионалам. Заключив договор подряда со строительной компанией, вы получаете готовый дом в установленные сроки, а также гарантию на него.
- Контроль хода строительных работ. Строительные организации ведут надзор за работой своих бригад. В то же время заказчик может беспрепятственно посещать стройку. Если вдруг выявляются какие-то недостатки, их гораздо проще и дешевле устранить на этом этапе, чем скрытые дефекты в купленном доме.
- Экологичность. Индивидуальное строительство позволяет внедрить передовые ресурсосберегающие технологии и использовать экологически чистые материалы, если это важно для будущих хозяев.
- Положительные эмоции. Многие решаются построить дом, чтобы получить удовольствие от процесса возведения.
С другой стороны, построить дом с нуля – задача непростая, при реализации которой можно столкнуться с рядом сложностей и допустить ошибки. Какие риски существуют?
- Время. Чтобы построить дом, нужно иметь в запасе несколько лет. Если вы строите своими руками, то работы тем более не имеют четкого тайминга и переезд откладывается на неопределенный срок. Однако современные технологии позволяют возвести дом в короткие сроки, например, каркасное строительство можно уложить в 3 месяца.
- Просчет бюджета. Окончательная цена жилья складывается из перечня расходов. Стоимость каждой позиции из сметы подвержена влиянию множества факторов, воздействовать на которые бывает невозможно. Динамическое ценообразование на стройматериалы не всегда срабатывает в пользу покупателя и ведет к перерасходу бюджета. А недостаток финансов повышает вероятность превратить жилище мечты в долгострой. Однако, если вы строите не своими руками, а обращаетесь в надежную компанию, такой риск сведен к минимуму. Поскольку смета на строительство считается полностью в самом начале и не предполагает дополнительных расходов. Так вы будете сразу понимать итоговую стоимость работ.
- Задержка сроков строительства. Непредвиденные обстоятельства (погода, перебои с доставкой стройматериалов, ожидание узких специалистов) замедляют стройку. А иногда сроки могут затягивать недобросовестные подрядчики. Здесь такой же совет - обращаться в надежную фирму, а не к сомнительным бригадам. Еще защититься от смещения сроков строительства можно, если в договоре подряда прописать штрафные санкции за просрочку.
- Выбор недобросовестного подрядчика. Тщательный подбор компании с использованием доступных источников информации – это первоочередная задача, от которой будет зависеть итоговый результат. Неисполнение договоренностей, некачественное выполнение работ, увеличение сметы, воровство материалов со стройплощадки и другие сюрпризы организуют непорядочные и непрофессиональные бригады.
- Постоянный контроль и внимание. Стройка требует вовлеченности в процесс, организационных навыков и достаточного количества времени, даже если вы привлекаете подрядчиков.
Плюсы и минусы покупки
Что выгоднее купить дом или построить? Купить готовое жилье – это привлекательное решение, в пользу которого говорят следующие аргументы:
- Временной ресурс. Купить жилую недвижимость намного проще, чем возводить ее с нуля. Это лучшее решение в ситуации, когда необходимо в ближайшее время обзавестись жилищем. Однако иногда поиск подходящего коттеджа на вторичном рынке может затянуться на долгие месяцы.
- Стоимость. Покупатель сразу понимает, какую сумму необходимо заплатить за недвижимость.
- Ипотека. Купить готовое жилье в ипотеку проще, чем оформлять ипотеку на индивидуальное жилое строительство. Во втором случае предстоит намного больше бумажной работы, а подрядчика придется выбирать из аккредитованного банком списка. Обращаем внимание, что наша компания аккредитована в ведущих банках и работает со льготной ипотекой.
- Инфраструктура. Готовые дома располагаются в отстроенных и заселенных поселках с инфраструктурой. Образовательные учреждения для детей, магазины, спортивные объекты и зоны отдыха станут веским преимуществом купить недвижимость именно здесь.
- Коммуникации. «Вторичка» уже подключена к инженерным коммуникациям: это снимает часть забот с нового владельца.
Жилье на вторичном рынке часто называют «кот в мешке». Действительно, купить готовую недвижимость означает принять вероятные риски. С чем может столкнуться новый владелец вторички?
- Несоответствие ожиданиям. Это - не дом мечты. Планировка помещения и участка, дизайн и ремонт производились с учетом пожеланий другой семьи. Купить готовое жилище, отвечающее всем вашим запросам, довольно сложно.
- Неявные проблемы. Скрытые дефекты в системах и коммуникациях сложно распознать при осмотре помещения, и они могут дать о себе знать уже после покупки. А их устранение повлечет за собой дополнительные расходы.
- Ремонт. «Уставшее» состояние внутренней отделки жилья на вторичном рынке вынуждает новых хозяев делать ремонт, на который уходят силы, время и деньги.
- Юридическая чистота сделки. Во время или после сделки могут обнаружиться неожиданные обременения или ограничения на объект недвижимости: судебные разбирательства, невыделенные доли детей или супругов, наличие лиц с правом пожизненного проживания, банкротство продавца, которое может повлечь выставление вашего нового дома на торги и т.д.
- Подбор вариантов. Поиск жилья – трудозатратный и длительный процесс: покупатель отслеживает объявления, выезжает на объекты, общается с собственниками и банками.
Что дешевле?
Бюджет, закладываемый на недвижимость, – это часто решающий фактор при принятии решения. Но точно ответить на вопрос, что выйдет дешевле, довольно сложно. Нужно рассматривать каждый конкретный случай. Построить дом или купить готовый – это индивидуальный выбор. Взвесьте все преимущества и недостатки, определите свои временные и финансовые возможности, принципиальные требования и пожелания к новому жилищу, и тогда вы примете верное решение.
Что говорит аналитика? Считается, что цена готового дома на вторичном рынке на 30-40% больше, чем смета на строительство аналогичного. Разница может быть еще более существенной, если недвижимость располагается близко к крупному городу, социальной инфраструктуре.
К тому же, при необходимости последующей продажи более новый построенный дом будет ликвиднее, чем более старый, купленный вами на вторичном рынке.
Что говорит аналитика? Считается, что цена готового дома на вторичном рынке на 30-40% больше, чем смета на строительство аналогичного. Разница может быть еще более существенной, если недвижимость располагается близко к крупному городу, социальной инфраструктуре.
К тому же, при необходимости последующей продажи более новый построенный дом будет ликвиднее, чем более старый, купленный вами на вторичном рынке.
Согласно данным популярной базы объявлений по продаже недвижимости, средняя стоимость готового частного дома в Ленинградской области составляет 10 000 000₽. Строительная компания «СВОЙ» возводит дома по каркасной технологии по цене от 2 185 732₽. В большом каталоге проектов легко подобрать оптимальный вариант, удовлетворяющий запросы каждого члена семьи.
