Перед началом строительства дома требуется подготовка участка. Идеально ровная и беспроблемная строительная площадка – это, скорее, исключение из правил. Какие этапы предшествуют началу строительных работ? Мы собрали список действий, необходимых для подготовки.
Бюрократические процедуры
Бумажная работа – первоочередная подготовка, которая избавит от неприятных сюрпризов в будущем. Владельцу нужно оформить топографический и градостроительный планы, провести инженерно-геологические изыскания и получить разрешение на строительство. Кроме того, может потребоваться межевание и приватизация. Межевание – это комплекс работ и мероприятий по установлению границ земельного участка, его площади и местоположение. Приватизация – это передача права собственности на государственную или муниципальную землю в частные руки. Приобретение приватизированной земли происходит по упрощенной процедуре, поэтому ее стоимость будет выше.
Также важно определить, как в перспективе будет использоваться территории: возведение дома и хозпостроек, выращивание агрокультур или животных. Строительство частного дома разрешается только на определенной категории земель:
- Земли населённых пунктов.
- Земли сельскохозяйственного назначения.
Узнать принадлежность участка к какой-либо категории можно на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
Помимо категорий существует и вид разрешенного использования (ВРИ) – характеристика, которая определяет назначение участка. Жилые дома разрешено строить на следующих видах земель:
- ИЖС – индивидуальное жилое строительство.
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
Нецелевое использование земли приводит к штрафам, поэтому при подготовке к строительству внимательно изучите документацию.
С чего начать бюрократическую подготовку к строительству?
1.Оформить топографический план. Топографическая съемка выполняется аккредитованными кадастровыми инженерами или геодезистами. На схему наносят рельеф, растительность, водные объекты, коммуникации, имеющиеся на территории строения. Топографический план служит основанием для получения последующей документации.
2.Получить ситуационный план. Заказать документ можно через публичную кадастровую карту, в Росреестре или администрации. В плане отображаются дороги, кабели, трубопроводы и прочие сети, проходящие рядом с границами земли.
3.Составить технические условия. Сетевые поставщики газа, воды и электричества рассчитывают мощность и возможные точки подключения будущего дома к сети. Технические условия можно получить у ресурсоснабжающих организаций или в центрах сертификации.
4.Получить градостроительный план. Документ регламентирует расположение дома относительно соседних строений, охранных зон и другие нюансы. Градостроительный план выдает управление архитектуры и градостроительства местного самоуправления.
5.Составить план земельного участка. На градостроительный план схематично наносятся границы будущих объектов: дома, хозпостроек, беседок. Разработать план-схему может как собственник, так и проектная мастерская.
6.Получить разрешение на строительство. Документ оформляет местная администрация после подачи заявления с пакетом документов (свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, градостроительный план и план земельного участка). В случае положительного решения администрация в течение 10 дней выдаст разрешение на строительство.
Демонтаж построек и уборка мусора
После исполнения бумажных формальностей можно приступать к подготовке участка под строительство. В первую очередь, необходимо очистить территорию от мусора, который может помешать проведению исследовательских мероприятий и стройке. Если на земельном участке располагаются старые сооружения, которые не понадобятся новым хозяевам в будущем, то проводится их снос. Во время демонтажа старых построек важно не повредить инженерно-технические коммуникации: чаще всего они используются для подключения нового строения. Погреб или подвал создают опасность для людей и строительной техники, поэтому при подготовке под строительство их разбирают и засыпают грунтом, выравнивая по уровню земли. Если принято решение оставлять подземное помещение, то вход в него для безопасности прикрывают бетонной плитой.
Подготовка доступа к стройплощадке
Возведение дома на неосвоенной территории потребует обустройства подъездных путей для доставки стройматериалов и подъезда строительной техники. Важно создать универсальный для любого транспорта путь, который будет проходимым в любую погоду. Организация дороги – затратное мероприятие, поэтому можно воспользоваться альтернативным методом: использовать манипуляторы и вручную разгружать стройматериалы. В каждой ситуации будет оптимален свой вариант.
Электричество и водоснабжение
Электрификацию осуществляет поставщик электроэнергии: за самовольное подключение к ближайшему источнику и безучётное использование энергоресурса предусмотрены штрафные санкции. При отсутствии подключения участка к сетям водоснабжения необходимо выкопать колодец.
Исследование земли
Инженерно-геологические изыскания более детально исследуют участок, дополняя топографический план новыми сведениями. Также исследования необходимы для того, чтобы:
- определить тип грунта, его плотность и несущую способность;
- найти уровень залегания грунтовых вод;
- установить местоположение коммуникаций под землей;
- спрогнозировать геологические процессы и их развитие;
- подобрать правильный фундамент и предусмотреть дренаж.
Изыскания проводятся геологическими исследовательскими организациями. Не стоит экономить на их услугах: из-за отсутствия знаний о почве и неверного подбора фундамента происходит разрушение или подтопление домов. Цена ошибки – капитальный ремонт, который обойдется в разы дороже, чем исследовательская работа на этапе подготовки.
Инженеры бурят скважины для взятия проб грунта, определяют состав почвы и режим грунтовых вод, изучают особенности рельефа и сейсмоактивность. Отчет включает результаты проведенных полевых и лабораторных работ, физико-географические и гидрогеологические условия, геологическое строение, физико-механические свойства грунта, инженерно-геологические процессы и выводы. Понимание геологии позволяет определиться с типом фундамента и методом его устройства.
Зонирование земли
Еще один важный этап подготовки – планировка земли, предполагающая разделение территории на функциональные зоны и создание связи между ними. Владельцу земли нужно определить:
- местоположение вспомогательных построек (гараж, баня, беседка);
- расстановку объектов ландшафтного дизайна;
- локализацию деревьев, кустарников, агрокультур и других растений;
- расположение садовых дорожек.
Работа с растительностью
Зачастую владельцы земли желают сохранить как можно больше зеленых насаждений на участке. При подготовке участка к строительству по каждому дереву решается вопрос о рациональности его сохранения. Работы проводят в следующем порядке:
1.Удаление растительного покрова и снятие грунта на 40 см на местах, запланированных под возведение дома и другие нужды. Важно не только спилить, но и выкорчевать деревья и кустарники.
2.Ликвидация деревьев с большой кроной в непосредственной близости к дому.
3.Удаление сухостоя и аварийных деревьев.
4.Защита деревьев сетками.
Подготовка площадки для складирования
Для целей складирования строительных материалов подойдет хорошо просматриваемое и освещенное место рядом с бытовкой. Потребуется расчистка места, а после укладки стройматериалов – обустройство навеса для защиты от осадков. По завершении строительства необходимо снять 40-50 см грунта с этой площадки.
Подготовка системы дренажа
Дренажная система защищает от разрушения основания дома водой, предотвращает затопление и размытие грунта. Дренаж проектируется исходя из результатов инженерно-геологических изысканий. Отток воды с участка может обеспечиваться следующими средствами:
- каналы по периметру участка;
- канавы, отводящие воду в дренажный колодец;
- гончарный дренаж в виде глиняных и пластиковых элементов, собирающих и отводящих воду;
- кирпичный дренаж – траншея, заполненная кирпичным боем и гравием, ведущая к колодцу.
Выравнивание участка под строительство
Окончательный этап подготовки участка под дом – выравнивание земли. Тяжелая техника (бульдозер и экскаватор) срезает маленькие холмы и выравнивает низменности. Большой уклон на участке предполагает не только выравнивание, но и террасирование склона.
От правильности подготовки земли зависит долговечность дома и его фундамента. Поэтому подготовительные работы лучше всего доверить профессионалам. Строительная компания «СВОЙ» возводит надежные каркасные дома под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При заказе дома подготовка участка в подарок! Ознакомиться с каталогом проектов можно на нашем сайте. Для тех, кто находится в поиске места под будущий дом, «СВОЙ» поможет подобрать и приобрести подходящий участок.
