Комфортная жизнь в собственном доме за городом – мечта многих жителей мегаполиса. Особенно популярными в последние годы стали участки в коттеджных поселках. В чем плюсы коттеджных поселков и какие минусы существуют у такого жилья? Подробно рассказываем о главном тренде на рынке недвижимости в нашем материале.
Что представляет собой коттеджный поселок
Как такового определения коттеджного поселка (КП) не существует в законодательстве РФ. Он не является ни одним из типов населенных пунктов, располагается на территории СНТ, ДНТ или представляет собой район внутри населенного пункта.
Коттеджный поселок – это жилой комплекс в пригороде или за городом, который создан в соответствии с генпланом застройки и состоит из отдельных домовладений (земельных участков и располагающихся на них частных малоэтажных домов).
Такие поселения имеют следующие отличительные характеристики:
Коттеджный поселок – это жилой комплекс в пригороде или за городом, который создан в соответствии с генпланом застройки и состоит из отдельных домовладений (земельных участков и располагающихся на них частных малоэтажных домов).
Такие поселения имеют следующие отличительные характеристики:
- Наличие генерального плана освоения территории, в котором предусмотрено межевание и расположение объектов.
- Категория земли, подходящая для ИЖС.
- Централизованное подведение коммуникаций.
- Благоустроенная территория и, как правило, объекты инфраструктуры: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, медицинские и учебные заведения, магазины.
- Наличие дорожной сети и освещения.
- Изначально один владелец-застройщик, который продает земельные участки или готовые дома в собственность.
Коттеджные поселки могут быть совершенно разными по своей организации и застройке. Покупатель может приобрести:
- готовый частный дом с участком;
- земельный участок с договором подряда на строительство коттеджа в единой стилистике КП;
- земельный участок с фиксированными требованиями к стилистическому оформлению дома и территории;
- земельный участок без требований к архитектуре и стилистике будущего дома.
Управление коттеджными поселками
Загородные коттеджные поселки, как и многоквартирные дома, используют общее имущество, к которому относятся следующие объекты:
Управлять общим имуществом можно следующими способами:
Вид управления определяется на собрании владельцев путем голосования. Чаще всего предпочтение отдается управляющей компании, которая осуществляет свою деятельность за счет взносов собственников.
УК занимается:
Затраты на содержание и обслуживание общего имущества распределяются между владельцами недвижимости в долях, пропорциональных площади каждого земельного участка.
- парковки, проезды, велодорожки, тротуары;
- парковые и прогулочные зоны, площадки для спорта и детей, места отдыха;
- площадки для сбора ТКО;
- инженерные сооружения.
Управлять общим имуществом можно следующими способами:
- создание управляющей компании (УК), с которой каждый собственник заключает отдельный договор;
- создание товарищества собственников недвижимости – добровольного объединения владельцев;
- прямое управление собственниками.
Вид управления определяется на собрании владельцев путем голосования. Чаще всего предпочтение отдается управляющей компании, которая осуществляет свою деятельность за счет взносов собственников.
УК занимается:
- организацией КПП и охраны;
- ремонтом инженерных коммуникаций;
- вывозом ТКО и обслуживанием площадок для них;
- поддержанием чистоты и благоустройством территории;
- другими работами по договору.
Затраты на содержание и обслуживание общего имущества распределяются между владельцами недвижимости в долях, пропорциональных площади каждого земельного участка.
Плюсы и минусы коттеджных поселков
В чем секрет популярности загородных жилых комплексов? Жители отмечают следующие преимущества:
1) Местоположение. КП чаще всего располагаются в экологически чистых районах, в живописной местности с максимальной близостью к природе. Это располагает к ведению здорового и активного образа жизни.
2) Полная готовность участка к строительству. Уже сделано межевание, проведены геологические изыскания, подведены коммуникации.
3) Как правило, закрытая территория. Охрана, видеонаблюдение, вход и въезд по пропускам обеспечивают приватность, безопасность и спокойствие жильцов.
4) Инфраструктура. Детские площадки, зоны отдыха, магазины и сфера услуг: многие современные коттеджные поселки полного цикла позволяют закрывать потребности, не выходя «из дома».
5) Соседи. «Не купи дом, а купи соседа», гласит народная мудрость. Приблизительно одинаковый по платежеспособности и образу жизни контингент КП позволяет организованно решать рутинные проблемы и заводить приятные и полезные знакомства.
6) Управляющая компания. Организация не только отвечает за чистоту и благоустройство, но и принимает заявки по коммунальным вопросам.
7) Качественные дороги. Дороги как на пути к коттеджному поселку, так и внутри него отличаются надежностью и высоким качеством покрытия. Кроме того, управляющая компания проводит регулярную очистку дорог по сезону, что повышает безопасность движения и улучшает эстетическое восприятие.
2) Полная готовность участка к строительству. Уже сделано межевание, проведены геологические изыскания, подведены коммуникации.
3) Как правило, закрытая территория. Охрана, видеонаблюдение, вход и въезд по пропускам обеспечивают приватность, безопасность и спокойствие жильцов.
4) Инфраструктура. Детские площадки, зоны отдыха, магазины и сфера услуг: многие современные коттеджные поселки полного цикла позволяют закрывать потребности, не выходя «из дома».
5) Соседи. «Не купи дом, а купи соседа», гласит народная мудрость. Приблизительно одинаковый по платежеспособности и образу жизни контингент КП позволяет организованно решать рутинные проблемы и заводить приятные и полезные знакомства.
6) Управляющая компания. Организация не только отвечает за чистоту и благоустройство, но и принимает заявки по коммунальным вопросам.
7) Качественные дороги. Дороги как на пути к коттеджному поселку, так и внутри него отличаются надежностью и высоким качеством покрытия. Кроме того, управляющая компания проводит регулярную очистку дорог по сезону, что повышает безопасность движения и улучшает эстетическое восприятие.
Несмотря на неоспоримые плюсы коттеджных поселков, существуют у них и недостатки:
1) Плата за проживание. Собственники получают достаточно высокие счета за обслуживание и благоустройство территории. Но затраты с лихвой окупаются комфортом проживания.
2) Стоимость коттеджа и земли. Цена недвижимости в коттеджном поселке на порядок выше, чем в деревнях или СНТ. Однако, в стоимость уже входят проложенные коммуникации, проведенные инженерно-геологические изыскания и благоустройство КП.
3) Правила проживания. К собственникам домов в коттеджных поселках могут предъявляться внутренние требования, например, не строить заборы выше определенных значений, ухаживать за дорожками и газоном перед участком, согласовывать любые постройки на участке и даже высадку деревьев. Не всем нравится подобное регламентирование их жизни. Хотя другим, наоборот, понравится такой порядок и комфорт. Ориентируйтесь на собственные предпочтения.
1) Плата за проживание. Собственники получают достаточно высокие счета за обслуживание и благоустройство территории. Но затраты с лихвой окупаются комфортом проживания.
2) Стоимость коттеджа и земли. Цена недвижимости в коттеджном поселке на порядок выше, чем в деревнях или СНТ. Однако, в стоимость уже входят проложенные коммуникации, проведенные инженерно-геологические изыскания и благоустройство КП.
3) Правила проживания. К собственникам домов в коттеджных поселках могут предъявляться внутренние требования, например, не строить заборы выше определенных значений, ухаживать за дорожками и газоном перед участком, согласовывать любые постройки на участке и даже высадку деревьев. Не всем нравится подобное регламентирование их жизни. Хотя другим, наоборот, понравится такой порядок и комфорт. Ориентируйтесь на собственные предпочтения.
При выборе коттеджного поселка изучите информацию о девелопере, организуйте экскурсию по загородному комплексу и оцените уже реализованные объекты инфраструктуры и уровень благоустройства. Общение с местными жителями поможет составить еще более четкое представление о жизни в КП.
Строительная компания «СВОЙ» оказывает услугу подбора участка с дальнейшим строительством дома. Вы можете ознакомиться с актуальной картой коттеджных поселков в Ленинградской области на нашем сайте. С учетом ваших пожеланий мы подберем оптимальный земельный участок для строительства загородного дома мечты.
Строительная компания «СВОЙ» оказывает услугу подбора участка с дальнейшим строительством дома. Вы можете ознакомиться с актуальной картой коттеджных поселков в Ленинградской области на нашем сайте. С учетом ваших пожеланий мы подберем оптимальный земельный участок для строительства загородного дома мечты.
