Планирование строительных работ помогает сделать прогноз на общие сроки стройки, но в график вмешиваются непредвиденные обстоятельства. Как все предусмотреть? Рассмотрим, от чего зависят сроки строительства дома и какими способами можно ускорить процесс.
Что влияет на сроки строительства?
Продолжительность стройки обусловлена влиянием следующих факторов.
1.Масштаб и сложность проекта. Чем затейливее архитектура, тем дольше будет проводиться проектирование дома, подготовка земельного участка, подбор бригады строителей и поиск спецтехники. Нестандартный проект может столкнуться с проблемами при получении разрешения на строительство. Типовой проект с готовой документацией экономит время: начало строительных работ не затянется из-за бумажных проволочек.
2.Технология строительства и материалы. Дом из кирпича возводится от полугода до нескольких лет, срок обусловлен сложностью технологии. Бревенчатые – около одного года. Каркасники возводятся в срок до 3-х месяцев – это самый быстровозводимый тип жилых зданий. Поэтому, отдав предпочтение каркаснику, можно обзавестись готовым домом за один сезон.
3.Финансы. Часто стройка обходится дороже, чем предполагалось даже по самым точным подсчетам. Копить всю сумму – долго и сложно. Эпизодические вложения затягивают стройку на многие годы. Выплата процентов по ипотеке или кредиту также ударит по кошельку, но только с этим вариантом можно получить готовое жилье в кратчайшие сроки.
4.Рельеф земельного участка. Этап планирования включает в себя инженерно-геологические изыскания для определения особенностей почвы и грунтовых вод. Уклон участка, высокое залегание грунтовых вод и другие выявленные нюансы требуют проведения дополнительных земельных работ.
5.Погода. Для каждого региона страны с учетом климата разработаны строительные рекомендации. Лучшим временем для начала строительства считается поздняя весна и начало лета. Однако не все дома можно возвести за летние месяцы, ведь наступление холодного сезона тормозит стройку. Единственная технология, по которой разрешено строить практически в любых погодных условиях, включая зиму, – это каркасное строительство.
6.Подведение коммуникаций. Бригаде и технике потребуется вода и электричество, поэтому, чтобы избежать задержек по плану, необходимо подключить участок к сетям до начала земляных работ.
7.Логистика и транспорт. Загородные земельные участки могут создавать трудности как для доставки материала, так и со свободным доступом для спецтехники. Часто в новых коттеджных поселках дороги просто отсутствуют. Логистические и транспортные вопросы отнимают еще некоторое время.
8.Аренда спецтехники и поиск рабочих. В строительный сезон сложно отыскать свободное оборудование и незанятых профессионалов. Поэтому узкие специалисты, строительные бригады или сервисы аренды спецтехники ведут предварительную запись. Бронь делается заранее с учетом плана строительства дома. Приобретение каркасного дома под ключ у строительной компании освобождает заказчика от поиска: подрядчик занимается полной организацией всех процессов.
9.Квалификация строительной бригады. От опыта рабочих зависит, сколько строится дом и будет ли объект сдан в срок. Чтобы исключить обман или срыв сроков следует, ориентируясь на отзывы, внимательно отнестись к выбору бригады, изучить договор подряда. При покупке дома под ключ строительный процесс контролирует застройщик, но появление заказчика на стройке также не будет лишним.
10.Согласование документов. До начала земельных работ создается проект, включающий архитектурный и конструктивный план. Далее администрация уведомляется о начале и об окончании строительства. Также необходимо присвоить адрес и связаться с коммунальными службами для подключения к сетям. Строительные организации предлагают юридическое сопровождение строительства, которое включает помощь в решении бюрократических вопросов с органами местного самоуправления.
Длительность строительных работ на каждом этапе
Сколько по времени строится дом? В реальных условиях сроки могут составлять от 2-3 месяцев до нескольких лет. Какую продолжительность имеет каждый этап работ – расскажем далее.
Инженерно-геологические изыскания
Срок – от одной до двух недель. На первом этапе аттестованная организация проводит инженерные изыскания, полевые и лабораторные исследования, на основе которых формирует отчет о природных особенностях участка.
Разработка проекта
Срок – от двух до трех месяцев. Подготовка проектной и рабочей документации, в результате которой заказчик получает пакет документов, необходимых для начала возведения дома. Строительные компании оказывают услуги по согласованию проекта с органами местного самоуправления.
Работы на земле. Подготовка основания
Срок – до двух месяцев. Выбор фундамента производится с учетом особенностей участка, климата, технологии возведения. Для индивидуального жилого строительства подходит ленточный, свайно-винтовой или плитный фундамент. Основанию из бетона требуется не менее одного месяца для затвердевания, а свайный фундамент возводится за несколько дней.
Монтаж стен и перекрытий
Срок – от двух месяцев до полугода. Этот трудоемкий этап работ включает возведение стен, перекрытий, перегородок, окон. Длительность работ на этапе зависит от технологии постройки. И в этом случае самые быстрые – каркасные дома: не более 2 месяцев. Дольше возводить дом из кирпича – до 5 месяцев. Многие технологии предполагают ожидание усадки здания, например, 6 месяцев для дома из бревна. Каркасная технология не предполагает усадки конструкции.
Кровля
Срок – до двух месяцев. Сложность конструкции крыши и кровельный материал определяют длительность работ. Листовая кровля быстрее поддается укладке, нежели штучная черепица.
Подключение к коммуникациям
Срок – один-три месяца. Дом подключают к электричеству, канализации, отоплению, воде и газу. Продолжительность работ зависит от наличия и количества узких специалистов, а также от сложности плана разводки коммуникаций.
Отделка
Срок – от двух недель до нескольких месяцев. Длительность как внутренней, так и внешней отделки зависит от выбранных материалов и дизайн-проекта. Например, самые простые решения во внутренней отделке бригада реализует за пару недель, а наружную отделку сайдингом выполнит за несколько дней.
Как построить дом быстрее?
Мы приготовили полезные рекомендации для ускорения строительства:
- Грамотный подход к планированию.
- Выбор надежной строительной компании и подписание договора подряда. При привлечении подрядчика сроки возведения указываются в договоре, а расчет длительности процесса с учетом форс-мажоров проводят профессионалы. При строительстве своими силами или с помощью бригад без договоров сроки рассчитываются самостоятельно, а дата завершения стройки остается открытой и может многократно переноситься.
- Выбор типового проекта у застройщика. Отлаженный процесс редко дает сбои.
- Выбор быстрой технологии строительства, которая не требует усадки.
Строительная компания «СВОЙ» предлагает большой выбор типовых проектов каркасников с самыми быстрыми сроками строительства домов. Успешный многолетний опыт применения каркасной технологии подтверждает уверенность в качестве наших домов. Уже 12 лет мы реализуем мечты жителей Ленинградской области о собственном загородном доме. Оставьте заявку на сайте и получите полную консультацию от наших специалистов.
