Плюсы и минусы коттеджных посёлков

Как такового определения коттеджного поселка (КП) не существует в законодательстве РФ. Он не является ни одним из типов населенных пунктов, располагается на территории СНТ, ДНТ или представляет собой район внутри населенного пункта.

Коттеджный поселок – это жилой комплекс в пригороде или за городом, который создан в соответствии с генпланом застройки и состоит из отдельных домовладений (земельных участков и располагающихся на них частных малоэтажных домов).

Такие поселения имеют следующие отличительные характеристики:

Коттеджные поселки могут быть совершенно разными по своей организации и застройке. Покупатель может приобрести:

• готовый частный дом с участком;

• земельный участок с договором подряда на строительство коттеджа в единой стилистике КП;

• земельный участок с фиксированными требованиями к стилистическому оформлению дома и территории;

• земельный участок без требований к архитектуре и стилистике будущего дома.

Загородные коттеджные поселки, как и многоквартирные дома, используют общее имущество, к которому относятся следующие объекты:

• парковки, проезды, велодорожки, тротуары;

• парковые и прогулочные зоны, площадки для спорта и детей, места отдыха;

• площадки для сбора ТКО;

• инженерные сооружения.

Управлять общим имуществом можно следующими способами:

• создание управляющей компании (УК), с которой каждый собственник заключает отдельный договор;

• создание товарищества собственников недвижимости – добровольного объединения владельцев;

• прямое управление собственниками.

Вид управления определяется на собрании владельцев путем голосования. Чаще всего предпочтение отдается управляющей компании, которая осуществляет свою деятельность за счет взносов собственников.

УК занимается:

• организацией КПП и охраны;

• ремонтом инженерных коммуникаций;

• вывозом ТКО и обслуживанием площадок для них;

• поддержанием чистоты и благоустройством территории;

• другими работами по договору.

Затраты на содержание и обслуживание общего имущества распределяются между владельцами недвижимости в долях, пропорциональных площади каждого земельного участка.

В чем секрет популярности загородных жилых комплексов? Жители отмечают следующие преимущества:

1) Местоположение. КП чаще всего располагаются в экологически чистых районах, в живописной местности с максимальной близостью к природе. Это располагает к ведению здорового и активного образа жизни.

2) Полная готовность участка к строительству. Уже сделано межевание, проведены геологические изыскания, подведены коммуникации.

3) Как правило, закрытая территория. Охрана, видеонаблюдение, вход и въезд по пропускам обеспечивают приватность, безопасность и спокойствие жильцов.

4) Инфраструктура. Детские площадки, зоны отдыха, магазины и сфера услуг: многие современные коттеджные поселки полного цикла позволяют закрывать потребности, не выходя «из дома».

5) Соседи. «Не купи дом, а купи соседа», гласит народная мудрость. Приблизительно одинаковый по платежеспособности и образу жизни контингент КП позволяет организованно решать рутинные проблемы и заводить приятные и полезные знакомства.

6) Управляющая компания. Организация не только отвечает за чистоту и благоустройство, но и принимает заявки по коммунальным вопросам.

7) Качественные дороги. Дороги как на пути к коттеджному поселку, так и внутри него отличаются надежностью и высоким качеством покрытия. Кроме того, управляющая компания проводит регулярную очистку дорог по сезону, что повышает безопасность движения и улучшает эстетическое восприятие.

Несмотря на неоспоримые плюсы коттеджных поселков, существуют у них и недостатки:

1) Плата за проживание. Собственники получают достаточно высокие счета за обслуживание и благоустройство территории. Но затраты с лихвой окупаются комфортом проживания.

2) Стоимость коттеджа и земли. Цена недвижимости в коттеджном поселке на порядок выше, чем в деревнях или СНТ. Однако, в стоимость уже входят проложенные коммуникации, проведенные инженерно-геологические изыскания и благоустройство КП.

3) Правила проживания. К собственникам домов в коттеджных поселках могут предъявляться внутренние требования, например, не строить заборы выше определенных значений, ухаживать за дорожками и газоном перед участком, согласовывать любые постройки на участке и даже высадку деревьев. Не всем нравится подобное регламентирование их жизни. Хотя другим, наоборот, понравится такой порядок и комфорт. Ориентируйтесь на собственные предпочтения.

При выборе коттеджного поселка изучите информацию о девелопере, организуйте экскурсию по загородному комплексу и оцените уже реализованные объекты инфраструктуры и уровень благоустройства. Общение с местными жителями поможет составить еще более четкое представление о жизни в КП.

Строительная компания «СВОЙ» оказывает услугу подбора участка с дальнейшим строительством дома. Вы можете ознакомиться с актуальной картой коттеджных поселков в Ленинградской области на нашем сайте. С учетом ваших пожеланий мы подберем оптимальный земельный участок для строительства загородного дома мечты.